5月楼市调研：趋势拐点未现，强二线静待花开

21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道 房地产市场的公允购房需要以及改良性需要正在被逐渐珍视并失去餍足。

今年3月以来，房地产调控政策的优化逐渐从三四线都会延伸至强二线都会，杭州、南京、武汉和长沙等多座热点都会均对购房政策作出了响应的改变，譬如对首付比例、购房资格等作出调整，旨在“稳房价、稳地价、稳预期”。

随着各地在政策面的宽松接续落地，房地产市场企稳也逐渐有迹可循。尽管多地看到生动度的边缘提升，但据21世纪经济报道记者多方采访相识，如今大首都邑的政策效能仍有待进一步窥察，分明的趋势性好转仍未闪现，市场的观望感情仍旧存在。

尽管云云，房地产市场的进一步回暖仍然可期，可以或许等候的是，各地房地产政策仍存在进一措施整的空间，后续得益于疫情的减缓以及政策的进一步支持，销售面或将失去改良，房地产市场也将回反畸形轨道上。

5月30日，据中指研究院统计，5月楼市总体成交回升，其监测的17个次要都会成交面积环比上涨8.8%；个中，二线代表都会环比回升8.31%，环比回升的都会中，苏州涨幅较着，为31%；青岛次之，涨幅为30.8%。三线代表都会成交量环比回升27.2%，连云港涨幅较大，为57%。

需要仍待释放

今年以来，政策面上的优化渐行渐深入，且信贷面、需要端均有所表现。同时在购房政策方面，各地也都有所行为。

终止2022年5月26日，痛处诸葛找房数据研究左右不齐全统计，全年优化政策调控频率超210次，笼盖都会超120个都会，5月单月更是调控93次。

而从趋势来看，这两个月不只是三四线都会，二线热点都会也在纷纷启动优化。

譬如，5月16日，成都宣布4条楼市新政，即吻合条件的新房名目可按栋请求预售，优化预售资金禁锢，远郊区（市）县住房再也不计入左右城区购房时的家庭总套数，将无房家庭认定标准中的住房转让年限膨胀至2年。

各地新政落地至今已有一段时光，不过据21世纪经济报道记者多方采访，如今市场的需要仍待进一步释放，新政虽有必定结果，但威力仍有待窥察。

据克而瑞统计的数据，2022年第21周，10个重点监测都会二手房成交113.1万平方米，环比再升5%，同比降幅延续收窄至28%。克而瑞阐发称，5月次要都会接连放松调控，降利率、降首付下各都会二手房成交局限分明上涨。

一名成都的潜伏购房者讲述21世纪经济报道记者，迩来看房，从名目标看房人数来看有所添加。而一名成都的名目销售则指出，“感应政策进去后，结果照旧没有很分明，可以或许端午小长假后，本事看进去分明的表现。”

据克而瑞监测的数据，2022年5月第三周，成都9个名目收盘，推出2753套房源，认购1263套，认购率46%。从推盘数量来看，成都上周推盘量环比有分明上浮。

武汉的四大地区不限购新政当前，市场也有所回馈。

一名相识武汉市场的人士讲述21世纪经济报道记者，新政那两天成交量照旧有所添加，价格相宜、地段不错的盘去化照旧不错。

不过，上述人士也称，武汉如今金融配套政策还没进去细则，所以总体的市场和新政没有特殊大的差异。

“如今武汉买二套或许三套，巨匠必然期冀的是首付低一点，全款必然担任不了。但往常不管是公积金照旧信贷方面姑且没有措施，所以巨匠感应市场没那末好，照旧在观望是否有新的政策进去，因为利率已经是下调了的。”上述人士默示。

而备受关注的长沙在新政当前，也释放成果部购房需要。据21世纪经济报道记者从一名长沙市场人士处获取的消息，在新政出台后，有部份客户随即办理了租赁请求业务后，并入手起头看房。

近期二度优化房地产政策的都会不在少数，随着政策的落实到位，市场有望进一步回暖。

稳定且缓慢地光复

诚然市场表现冷热不一，但据21世纪经济报道记者采访相识，如今市场染指各方对市场回暖给与相对积极的态度。

中信期货在近期的一份研报中指出，进入5月，各地支持政策延续放快措施，核心也屡次通报积极旗子灯号并出台素质性的信贷政策支持。

从各地区商品房销售数据来看，诚然大部份都会环比有必定回升，但同比仍有激情亲切30%-40%的下跌，楼市改良程度无限。部份都会放松限售后，二手房挂牌量激增，后续根蒂根基面较好、需要较兴隆的都会随着挂牌量改良，有望动员需要释放。

据21世纪经济报道记者相识，一家总部位于深圳的中型房企近期推盘数量相较于从前两个月有所回升，而从去化速度来看，也有所加快，环比2022年4月，销售额约有10%-20%的回升。

而在近期上交所进行的平易近营房企路演交流会上，碧桂园、美的置业和龙湖等在内的房企对市场回暖也默示可期。

碧桂园资金部资金总经理张晟嘉称，今年3月中旬到4月，在收盘方面受到了一些影响，所以今年4月碧桂园的销售有些回落。不过，接上去市场的光复在“因城施策”的背景下照旧会开展，但因为别的主观要素的影响也带来了一些不肯定性，因而，市场的光复可以或许是一个有稳定且相对缓慢的过程。

一名中型房企的总部人士也讲述21世纪经济报道记者，往常市场诚然是相比冷，然则政策出的良多，市场政接该当差不成能是毕竟了。“不过往常各地在政策方面照旧相比严谨，而且一线都会姑且也没有跟进，所今后续是否会有进一步的空间，值得窥察。”

而房企如今对销售额的等候，也均有所回缩。据克而瑞统计，终止如今，惟一十余家上市房企果真透露了全年事迹目标，且差异企业之间的目标设定也表现出分解，除了少数企业目标略有提升之外，大部份企业的事迹目标均有差异程度的调降。

克而瑞指出，一季度以来行业刻意决定信心无余、市场低迷以及部份都会分发疫情等多方面要素的影响，如今企业理论的事迹实现环境仍不及预期，年外销售去化压力缩小。全年仍会有必定数量标房企出现事迹局限负促成。